様々なニーズに対応可能な
各種プランをご用意
1棟…アパート/マンション/ビル/戸建の管理プラン
| アイデアルオリジナル |
|---|
| 専任媒介もしくは代理 |
| 月額基本管理料 1棟収入の2%～ |
| しっかりと管理を任せたいけど、月額の管理コストをできるだけ抑えたいというオーナー様にオススメのプランです。管理内容は、総合賃貸管理と同じですが、礼金と客付時の業務委託料が異なります。 |
| 総合賃貸管理 |
|---|
| 専任媒介もしくは代理 |
| 月額基本管理料 1棟収入の5% |
| 入居者の募集から建物の維持管理、台風や火災時の保険の申請まで、賃貸アパートにかかわるすべての業務をアイデアルがお引き受けいたします。オーナー様がやることは、毎月一度明細をご確認頂くだけの丸ごとお任せプランです。 |
| マスターリース(サブリース) |
|---|
| 一括借上げ |
| 月額基本管理料 家賃の10%～ |
| オーナー様のアパートをアイデアルがお借りします。 毎月定額の賃料を保証しますので、空室のリスクを心配せず、安定収入を確保できます。賃貸契約にかかわる訴訟手続きや未払いなどに対処するリスクも回避でき、トラブルやご不安から解放される安心のプランです。 |
| 物件管理プラン名 | プラン1． アイデアルオリジナル |
プラン2． 総合賃貸管理 |
プラン3． マスターリース(サブリース) |
|---|---|---|---|
| 取引態様 | 専任媒介もしくは代理 | 専任媒介もしくは代理 | 一括借上げ |
| 月額基本管理料 | 1棟収入の2%～ | 1棟収入の5% | 1棟収入の10% ～ |
| 家賃の集金業務 | 弊社にて集金 | 弊社にて集金 | – |
| 家賃の送金日 | 当月分を当月10日 | 当月分を当月10日 | 翌月分を当月末日 |
| 滞納時の家賃保証 | あり | あり | – |
| 空室時の家賃保証 | – | – | あり |
| 2年間の総免責期間 | – | – | 30日～180日 |
| 敷 金 | 弊社にてお預かり | 弊社にてお預かり | – |
| 礼 金 | 弊社 取得 | オーナー様 取得 | 弊社 取得 |
| 元付の媒介報酬料 | 賃料の1ヶ月分 | 賃料の1ヶ月分 | – |
| 客付の業務委託料 (広告宣伝費) |
別途お打ち合わせ | 別途お打ち合わせ | – |
| 更新料 | 弊社とオーナー様 折半 | 弊社とオーナー様 折半 | 弊社 取得 |
| 入居者更新業務 | 弊社にて実施 | 弊社にて実施 | 弊社にて実施 |
| 退去立会い業務 | 弊社にて実施 | 弊社にて実施 | 弊社にて実施 |
| 入居者の原状回復費用請求 | 弊社にて実施 | 弊社にて実施 | 弊社にて実施 |
| 経年劣化による原状回復 (国土交通省ガイドライン) |
オーナー様ご負担 | オーナー様ご負担 | オーナー様ご負担 |
| クレーム受付・トラブル対応 (24時間365日対応) |
あり | あり | – |
| 賃料・原状回復滞納の督促 | あり | あり | – |
| 建物巡回点検 | 月額5,000円 (各種点検・写真・レポート付) | ||
| 共用部 日常清掃 | 別途見積り(最低月1回以上を推奨) | ||
| 共用部 定期清掃 (機械洗浄) |
別途見積り(最低年1回以上を推奨) | ||
| 消防設備点検 (共用部・専有部) |
別途見積り(年2回の法定点検実施) | ||
| 貯水槽・増圧ポンプ点検 | 別途見積り(水質検査を含む法定点検実施) | ||
| エレベーター保守点検 | 別途見積り(保守点検を含む法定点検実施) | ||
| 植栽の剪定 | 別途見積り | ||
| 収支報告書(レポート) | 毎月のご送金日に収支報告書をご提出 | ||
1室…アパート/マンション/ビル/分譲マンションの管理プラン
| アイデアルオリジナル |
|---|
| 専属専任媒介 |
| 月額基本管理料 家賃の0% |
| しっかりと管理を任せたいけど、月額の管理コストをできるだけ抑えたいというオーナー様にオススメのプランです。管理内容は、総合賃貸管理と同じですが、礼金と客付時の業務委託料が異なります。 |
| 総合賃貸管理 |
|---|
| 専任媒介 |
| 月額基本管理料 家賃の3%～ |
| 入居者の募集から退去時の現状回復まですべての業務をアイデアルがお引き受けいたします。オーナー様がやることは、毎月一度家賃の入金をご確認頂くだけの丸ごとお任せプランです。 |
| サブリース |
|---|
| 借上げ |
| 月額基本管理料 査定家賃の10％～ |
| オーナー様のアパートをアイデアルがお借りします。 毎月定額の賃料を保証しますので、空室のリスクを心配せず、安定収入を確保できます。賃貸契約にかかわる訴訟手続きや未払いなどに対処するリスクも回避でき、トラブルやご不安から解放される安心のプランです。 |
| 物件管理プラン名 | プラン1． IDEALオリジナル |
プラン2． トータルマネジメント |
プラン3． サブリース |
|---|---|---|---|
| 取引態様 | 専属専任媒介 | 専任媒介 | 借上げ |
| 月額基本管理料 | 家賃の0% | 家賃の3%～ | 査定家賃の10% ～ |
| 家賃の集金業務 | 弊社にて集金 | 弊社にて集金 | – |
| 家賃の送金日 | 当月分を当月5日 | 当月分を当月5日 | 翌月分を当月末日 |
| 滞納時の家賃保証 | あり | あり | あり |
| 空室時の家賃保証 | – | – | あり |
| 2年間の総免責期間 | – | – | 30日～180日 |
| 敷 金 | 弊社にてお預かり | 弊社にてお預かり | – |
| 礼 金 | 弊社 取得 | オーナー様 取得 | 弊社 取得 |
| 元付の媒介報酬料 | 賃料の1ヶ月分 | 賃料の1ヶ月分 | – |
| 客付の業務委託料 (広告宣伝費) |
お打ち合わせ | お打ち合わせ | – |
| 入居者更新業務 | 弊社にて実施 | 弊社にて実施 | 弊社にて実施 |
| 更新料 | 弊社 取得 | 弊社とオーナー様 折半 | 弊社 取得 |
| 退去立会い業務 | 弊社にて実施(10,000円) | 弊社にて実施 | 弊社にて実施 |
| 入居者の原状回復費用請求 | 弊社にて実施 | 弊社にて実施 | 弊社にて実施 |
| 経年劣化による原状回復 （国土交通省ガイドライン） |
オーナー様ご負担 | オーナー様ご負担 | オーナー様ご負担 |
| クレーム受付・トラブル対応 （24時間365日） |
あり | あり | あり |
| 家賃・原状回復の滞納催促 | あり | あり | あり |
| 建物巡回点検 （分譲マンションを除く） |
月額5,000円 | 無料 | 無料 |
| 建物維持管理(BM) | 別途見積り | 別途見積り | 別途見積り |
| 収支報告書（レポート） | あり | あり | あり |